אל תתנו לכסף שלכם להישחק.
בואו נהפוך את ההון העצמי שלכם לדירה מניבה שמייצרת הכנסה.
ליווי אישי (אחד על אחד) של יובל גזית - יועץ השקעות נדל״ן ויועץ משכנתאות. מאיתור הדירה, דרך השגת משכנתא אופטימלית ועד קבלת המפתח והשוכר הראשון. מותאם גם להון עצמי התחלתי החל מ-200,000 ₪.
בדיקת התאמה והזדמנויות להשקעה בנדל״ן
השאירו פרטים ויובל יחזור אליכם לשיחת ייעוץ אישית וממוקדת
איפה כדאי לכם לקנות דירה להשקעה ואיך לאתר אזורים בעלי פוטנציאל השבחה?
לכל אחד יש חלום לקנות דירה משלו. בעבר היה נהוג לחשוב שזוג צעיר יכול לרכוש דירת 4 חדרים בשכונה שבה גדל, אך בשל מחירי הנדל״ן ושינויי הריבית, ההון העצמי שנצבר לעיתים פשוט אינו מספיק כדי לקנות במרכז.
הפתרון המנצח: רכישת דירה באזור מתפתח עם אופק להתחדשות עירונית, ניצול הפטור ממס שבח לאחר 18 חודשים (בדירה יחידה), מכירה ברווח והגדלת ההון העצמי לדירה הבאה!
התחדשות עירונית
איתור רחובות הנמצאים בסמיכות למתחמי תמ״א 38/1, תמ״א 38/2 ומתחמי פינוי-בינוי מאושרים.
תשתיות ותחבורה מואצת
סמיכות לצירי תחבורה מרכזיים, רכבת קלה ונתיבים מהירים עשויה להשפיע לחיוב על רמות הביקוש המקומיות.
פילוח שוכרים מקומי
הבנה מדויקת של סוג הנכס המבוקש בשכונה (סטודנטים/משפחות) לצמצום תקופות ללא שוכרים ולשמירה על רציפות תזרימית.
תוכניות בניין עיר (תב״ע)
מטבח תמיד אפשר לשפץ – פיתוח סביבתי קורה פעם בדור. בוחנים תוכניות למרכזים מסחריים ועירוב שימושים.
סיור נדל״ן מעשי בשטח עם קבוצת משקיעי נדל״ן בבת ים
מעטפת שירותים מקיפה למשקיע נדל״ן
פתרונות מותאמים אישית לכל שלב – החל ממיפוי ההון הראשוני ועד יציאה לעצמאות כלכלית.
פגישת ייעוץ נדל״ן אישית
פגישה ממוקדת למיפוי אזורים בארץ בעלי פוטנציאל להגדלת ההון העצמי ותשואת שכירות אטרקטיבית, בהתאם לתקציב שלכם (מתאים לבעלי הון עצמי החל מ-200 אלף ₪).
ליווי משכנתא וחיסכון בריביות
הוצאת אישור עקרוני מהבנק, תכנון תמהיל משכנתא מותאם אישית שמונע קנסות ומחזיר את עצמו, ומשא ומתן תחרותי מול הבנקים להוזלה דרסטית.
הרצאות לעסקים וארגונים
הרצאות מעשיות המעניקות כלים לקבלת החלטות נדל״ן: זיהוי העת הנכונה לרכישה, בניית משכנתא מותאמת, איתור הזדמנויות בהתחדשות עירונית ואסטרטגיות מימון מתקדמות.
תוכנית ליווי פיננסי אישית
בניית אסטרטגיה מותאמת אישית למיפוי ההון הפנוי, תכנון תזרים המזומנים החודשי לקראת רכישת הנכס, ויצירת כרית ביטחון שתשרת אתכם לאורך חיי ההשקעה עבור הנכס שלכם.
ניהול שוכרים והשכרת נכסים
סיוע בסינון שוכרים איכותיים בעלי יציבות תעסוקתית והתאמתם לאזור, וליווי התהליך לצד אנשי המקצוע המשפטיים המייצגים אתכם לשקט נפשי מרבי.
לא בטוחים מאיפה להתחיל?
שיחת היכרות קצרה וממוקדת תעזור לנו למפות את המצב הקיים ולבחור את המסלול הנכון והמדויק ביותר עבורכם.
"מה הדג יודע על המים שהוא שוחה בהם כל ימיו?"
יובל גזית הוא יזם נדל״ן, מרצה מבוקש ומלווה משקיעי נדל״ן מנוסה בארץ ובחו״ל. מזה למעלה מעשור יובל מאתר הזדמנויות נדל״ן נקודתיות במטרה לעזור לאנשים לייצר עצמאות כלכלית אמיתית שאינה תלויה במשכורת חודשית בודדת.
בישראל, רבים מתלבטים איפה לשים את הכסף, האם לקנות דירה למגורים או אולי לגור בשכירות ולהשקיע את ההון. הצעד הראשון הוא שינוי תפיסה: לא לכל אחד מתאים להשתעבד ל-1.5 מיליון ₪ משכנתא על דירה במרכז.
אנו מזמינים אתכם לפתוח את הראש לאפשרויות מינוף חדשות, להגדיל את ההון העצמי באופן שיטתי ובטוח, ולבצע עסקאות חכמות שמתאימות במדויק ליכולות ולשאיפות שלכם.
מה אומרים משקיעי הנדל״ן שצעדו איתנו
סרטוני המלצה של לקוחות מהשטח
פודקאסט - 100% השקעות נדל"ן
לחצו על הפרק לצפייה והאזנה ישירה
האם זה באמת הזמן למחזר את המשכנתא שלכם? - פודקאסט ידע שווה כסף עם יובל גזית
מההרצאה ועד חתימת החוזה: משקיעי נדל״ן שלנו בשטח
גלריית מעמדי חתימה, הרצאות מקצועיות וסיורי נדל״ן מעשיים
שאלות נפוצות של משקיעי נדל״ן
כל מה שחשוב לדעת לפני שיוצאים לדרך
כמה הון עצמי מינימלי צריך כדי להתחיל תהליך השקעה בנדל״ן?
התהליך ופגישת הייעוץ מותאמים לבעלי הון עצמי של החל מ-200,000 ₪. נבחן את מבנה ההון, אפשרויות מינוף, ויכולת ההחזר החודשית לקראת רכישת נכס בארץ או בחו״ל.
איך עובד הפטור ממס שבח לאחר 18 חודשים?
לפי החוק בישראל, בעל דירה יחידה שמחזיק בה לפחות 18 חודשים מיום הרכישה זכאי לפטור מלא ממס שבח בעת המכירה. מדובר ביתרון דרמטי שמאפשר למשקיע נדל״ן למכור ברווח ולשמור 100% מהרווח אצלם לצורך שדרוג לעסקה הבאה.
האם יובל גזית מלווה גם בבחירת המשכנתא עצמה?
בהחלט. אנו עובדים על אישור עקרוני מול הבנקים, מתכננים תמהיל משכנתא מותאם שאינו חושף אתכם לעליות ריבית חדות, ומנהלים משא ומתן תחרותי מול הבנקים להשגת הריביות הטובות ביותר.
מה היתרון של ליווי אישי על פני חיפוש דירה לבד?
חיפוש עצמאי ללא ניסיון עלול להוביל לקניית נכס עם ליקויים משפטיים, בשכונה ללא אופק התפתחות, או להסתבכות עם שוכרים בעייתיים. ליווי מקצועי חוסך חודשים של חיפושי סרק ומסנן עבורכם רק עסקאות בעלות פוטנציאל השבחה ותשואת שכירות מיטבית.
צרו קשר - 053-4930350
מוזמנים לפנות ישירות בטלפון או בוואטסאפ, או להשאיר פרטים בטופס ויובל יחזור אליכם בהקדם לשיחת ייעוץ ממוקדת.
השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם
מענה אישי ומקצועי ללא התחייבות