איפה כדאי לכם לקנות דירה להשקעה?
שלום משקיעים יקרים,
לכל אחד יש חלום לקנות דירה משלו, בילדות סיפרו לנו שנתחתן, נוכל לקנות דירת 4 חדרים בשכונה שבה גדלנו..
אבל המציאות משתנה מאוד מהר, ובשל ירידת הריבית במהלך השנים, ההון העצמי שהיה נחשב לחיסכון לדירה, פשוט לא מספיק בשביל לקנות נכס ליד ההורים.
אחד היתרונות הגדולים ברכישת דירה, הוא הפטור ממס שבח לאחר 18 חודשים.
זה אומר שלאחר שנה וחצי מאז שרכשתי את הדירה היחידה שלי,
אני יכול למכור ללא תשלום מס.
הפטור נותן להרבה אנשים אופציה למכור את הדירה שלהם, והרווח נשאר אצלם!
תחשבו על זה רגע, רכשתי דירה קטנה באזור מתפתח עם אופי להתחדשות עירונית,
חיכיתי 18 חודשים, מצאתי קונה שמעוניין לקנות את הדירה שלי לפני שהמחירים יעלו עוד..
מכרתי את הדירה, הגדלתי את ההון העצמי, ועכשיו אני מתקדם לדירה גדולה יותר!
אז איך למצוא רחובות עם עליית ערך?
1. שכונה הנמצאת בתהליך התחדשות עירונית, כדאי לחפש רחובות שנמצאים ליד מתחמי תמ"א 38/1, תמ"א 38/2.
2. תתמקדו בשכונות שיש להם פיתוח תשתיות מואץ, ככל שאנחנו רוכשים דירה שקרובה לתחנות אוטובוסים, תחנת רכבת עם עצירה בתל אביב, או פיתוח נתיב תחבורה ציבורית עתידי, כך אתם תראו את מחיר הנכס שלכם עולה במהלך השנים..
3. לבדוק אילו סוגי נכסים אנשים מחפשים לשכור בשכונה, האם קל יותר להשכיר דירות 3 חדרים או 4 חדרים? איפה שנמצא הביקוש להשכרה, שם גם המחיר יעלה בהמשך..
4. האם יש בשכונה תוכנית בניין עיר מאושרת?
שרוכשים דירה, מטבח ושירותים אפשר תמיד להחליף, אבל פיתוח אזורי קורה פעם בכמה שנים..
ממליץ לכם לחפש, איפה יש פיתוח של (מרכז מסחרי,משרדים, או עירוב שימושים).
צרו קשר - 053-4930350
או השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם
שירותי החברה
פגישות ייעוץ נדל''ן
פגישה אישית שתסביר לכם באילו אזורים בארץ אפשר להגדיל את ההון העצמי, ולקבל שכירות גבוהה. לפי ההון העצמי שיש לכם - (מתאים לבעלי הון עצמי של 50 אלף).
ליווי משכנתא
לפני שמתחילים לחפש נכס, נעבוד על לקבל אישור עקרוני מהבנק, לאחר מכן נבנה תמהיל משכנתא ונוזיל את ריביות הבנק.
פגישת השקעות נדל''ן בחו"ל
פגישה אישית (אחד על אחד) לאלה שמחפשים נכס להשקעה מעבר לים,אבל עם ביטחון בהשקעה ובלי צורך לנהל מרחוק, תשואות ממוצעות של 8% ומעלה.
תוכנית ליווי פיננסי
תהליך אישי שבונה לכם תוכנית, היכן לפזר את הכסף כדי להגדיל את התשואה שלנו וליצור כרית ביטחון פיננסי.
השכרת נכסים והתנהלות עם שוכרים
מתן סיוע במציאת שוכרים עם דירוג אשראי גבוה לפי אזור גיאוגרפי. וליווי בחתימת החוזה.
אודות
יובל גזית הוא יזם נדל"ן, מרצה מבוקש, ומלווה משקיעים בארץ ובחו"ל. במשך 10 שנים, יובל מאתר הזדמנויות נדל"ן ללקוחות שהמטרה היא ליצור עצמאות כלכלית בלתי תלויה במשכורת.
בישראל, הרבה אנשים מתלבטים במחשבה איפה כדאי להשקיע את הכסף? האם לרכוש דירה למגורים? האם כדאי בכלל לגור בשכירות? לכן אחד הדברים הראשונים שאנחנו צריכים להבין בהשקעות בנדל"ן הוא לשנות כיוון חשיבה ולהבין שהמצב היום, הוא לא מה שהיה פעם, ולא לכל אחד מתאים לקחת 1.5 מיליון ש"ח משכנתא על דירה במרכז הארץ.
אגב, למה בכלל להשתעבד לרכישת דירה אחת? מה זה באמת נותן לנו? שקט? ביטחון? לא נראה לי. כפי שאמר אלברט איינשטיין – "מה הדג יודע על המים שהוא שוחה בהם כל ימיו?".
אנחנו רוצים להזמין אתכם לשנות כיוון, לפתוח את הראש למשהו חדש, להזדמנות ודרך חדשה, למצוא אפשרויות חדשות למנף, כן למנף, ולהגדיל את ההון העצמי שלכם.
בחברה שלנו, אנו יודעים שכל משקיע מחפש הזדמנות, רוצה להיכנס לתהליך שבו בסופו של דבר הוא קופץ למים ורוכש דירה משלו.
לקוחות ממליצים
